פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(265)
בית מורכב
האם 80% משני הבניינים גם יחד שאז 100% מבניין אחד ו+ 58% מבניין שני = 80% (חסר היגיון) או לפחות 80% מכל בניין בנפרד. תודה מראש.
גיל שלום,
ברמת העיקרון ככל שמדובר בבית מרוכב וניתן להוכיח שהוא מתנהל באופן נפרד לחלוטין, נדרש רוב מיוחס לפי החלק האמור.
זאת ועוד כמובן שהדבר גם צריך לעמוד במבחנים נוספים וכל מקרה צריך להיבחן לגופו.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
האם חוק התכנון והבניה על תקנותיו חל על בנין בתמ"א 38?
אבי שלום,
חוק התכנון והבניה חל בכל מקום בו נדרשת בניה הטעונה היתר וכמובן גם בעסקאות תמ"א 38.
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
הסכם נוסח סופי
גיא שלום,
אני חושב ששאלתך נכונה ובמקום אך קצרה היריעה כדי לכתוב כאן את כלל השאלות שניתן לשאול וכל מקרה גם נבחן לגופו, ככל שתחפוץ נשמח לסייע לך בעניין זה באופן פרטני,
בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום תמ"א 38 ומקרקעין
טל: 03-6329444
חלוקת שטח בנין חדש
בבנין זכויות בניה שנוצלו ע"י 3 דירות של 72 מר לפני 16 שנים. כמוכן 2 דירות מהם בנו 35 מ"ר אחד על הגג ואחד במרתף.
בתכנית האדריכלית שקבלתי הדירות שכבר הורחבו בעבר זכו לשטח נוסף על חשבון הדירות הקטנות בלבד. כמו כן אושר להם להישאר כדירת קרקע ודירת גג ויקבלו 35 מ"ר בנוי בהתאמה.
האם יתכן פיצוי כזה? הדירות הקטנות יאבדו 16 מ"ר מההרחבה הנדיבה שקיבלו 3 הדירות החיצוניות שלא הרחיבו. ודירות שהריבוי בעבר קבלו שטח ענק של 125 מ"ר. האם זה מקובל?
תודה ליאורה
שלום רב,
ראשית אבהיר כי לא ניתן לבצע פרויקט פינוי בינוי בבנין בעל 6 דירות בלבד, אלא מינימום 24 דירות.
ככל שהכוונה היא לעסקת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחדש), יש לבחון את התמורות לפי הגודל היחסי של כל דירה ודירה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
טל: 03-6329444
היטל תיעול
הסכם נוסח סופי
התמגדות להיתר
והשאלות
1. אני רוצה להתנגד כי אין 25 מר
2. היזם חתום על חוזה לשלם לי ולא שילם הכל . לכן חושבת שבהתנגדות הוא יזדרז לשלם. האם מותר לי כבעל דירה להפעיל לחץ כזה...
האמת שאין כל אפשרות אחרת גם לא עו"ד מצידנו...לא עוזר דבר לא בקשות לא דיבורים.. לא כלום
כל טןב
זיו
נזק לבנין בשכנות לפרויקט תמא 38
נגרם נזק לשטח של בניין ויש החלטה של עיריה על תיקון.
הפלישה נמשכת. הלכלוך בלתי נסבל. המשטרה טוענת שאין לה אמצעי אכיפה. הפולשים פשוט מעבירים רכבים מחניה אחד לחנייה סמוכה פרטית לעיני המשטרה.
שרשרת שהותקנה לחסום כניסה לחנייה נגנבה ועל כך הוגשה תלונה למשטרה.
קיים תעוד לאורך של יותר משנה.
מה ניתן לעשות?
תמ"א 38/1-זכויות בנייה
כמה זמן אפשר להתעכב עם הפרוייקט
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
